Standard wykończenia mieszkania podczas jego odbioru

Podczas odbioru mieszkania sprawdzamy m.in.

• Szerokość, wysokość i geometrie otworów drzwiowych
• Tynki – zarysowania i spękania, różnice w fakturze i kolorze
• Posadzki. Poprawność dylatacji
• Łatwość zamykania i otwierania drzwi
• Działanie klamek, zamków i zawiasów
• Wysokość osadzenia drzwi i estetykę
• Działanie mechanizmu zamykania/otwierania stolarki okiennej
• Szczelność okien
• Uszkodzenie szyb, ram, uszczelek
• Poprawność usytuowania i zamocowania grzejnika
• Rozmieszczenie gniazd i włączników instalacji elektrycznej
• Obecność prądu w gniazdach
• Rozmieszczenie podejść wody i odpływów zgodnie z projektem
• Rozmieszczenie kratek wentylacyjnych zgodnie z projektem
• Sprawdzenie siły ciągu wentylacyjnego
• Poprawność ułożenia płytek na balkonie
• Obróbki blacharskie balkonów
• Wady, które zauważymy można podzielić na istotne i nieistotne.

Istotne to te, które uniemożliwiają normalne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Np. niesprawne instalacje, nieszczelny dach – w przypadku mieszkania na ostatnim piętrze itd.)
W przypadku wady nieistotnej, dającej się usunąć np. nierówno położonego tynku, nieszczelnych drzwi, powinien być ustalony konkretny termin usunięcia wad, czyli położenia nowych tynków lub wymiany nowych drzwi.

Najczęstsze wady podczas odbiorów mieszkań:

• Zarysowanie tynku na połączeniach ścian, co świadczy o nieodpowiednim połączeniu ściany działowej z nośną.
• Ściana jest grubiej otynkowana w narożach oraz na stykach ścian ze sobą lub ścian z sufitem.
• Przy ścianach i w narożnikach znajduje się więcej wylewki, co utrudnia prawidłowe położenie terakoty, wykładziny czy parkietu.
• Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać. Nie powinny trzeć o ościeżnice - powinny chodzić miękko i płynnie.
• Źle obsadzone okna, a przez to nieszczelne.
• Szyby nie powinny być porysowane ani pęknięte. Ramy okien powinny być czyste, tj. bez żadnych śladów farby.
• Drzwi są porysowane i ciężko się otwierają.

Pod koniec odbioru mieszkania podpisujemy protokół zdawczo – odbiorczy mieszkania. To nasze oświadczenie o przyjęciu nieruchomości w stanie zgodnym z umową. Jeżeli jednak podczas odbioru mieszkania wykryliśmy istotne wady, np. pęknięte ściany wówczas nie podpisujemy tego dokumentu.